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刘肖:新能源和工业技术交叉融合可以驱动东北发展

2019年09月24日 09:06来源:未知手机版

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万科集团高级副总裁 刘肖

新浪财经讯 9月19日消息,由东北财经大学东北亚经济研究院,商务部国际贸易合作研究院,新浪财经联合举办的2019东北亚经济论坛在辽宁省葫芦岛兴城市举办。万科集团高级副总裁刘肖出席并发表主题演讲。在刘肖看来,新一代的信息技术,以及新能源和工业技术的交叉融合都可能驱动东北的发展。他认为,新的产业和过去的产业有可能更好的融合,文创园项目的成功落地,就是城市资源和信息产业结合发展的必然结果。

以下为发言实录:

刘肖:尊敬的王洪章院长,尊敬的各位嘉宾,今天我讲的题目是从万科的文创园和科创园看东北的振兴,从一个企业的角度,从地面部队的角度看到这些小趋势,有可能看到东北振兴的前途出路和希望,以及道路。

首先简单说一下万科是什么样的企业?我们现在的战略定位叫城乡建设与生活服务商,世界500强去年排名244位,去年262亿,销售额在6200多亿,今年这些数应该有所增长,大概的业务板块除了大家有所知道的住宅开发之外,实际在物流板块,在商业商场板块,在物业板块,还有包括养老、教育、冰雪板块,在全国都可以排在比较领先的位置。

万科在东北的发展一直是非常稳健的,在东北有物流,网络上看到了跟大连签署了战略合作协议,本身我们的物流就是中国做得最大的企业。包括还有教育、养老、商业,昨天在哈尔滨,哈尔滨市中心的几个商场也是万科收购了。其中还有一个比较特别的业务——滑雪场,吉林的松花湖滑雪场,目前是中国客流量最大的滑雪场,去年被评为亚洲滑雪场。给大家看一下数据,也看一下在东北的业务,仅地产一项,2019年是396亿,过去三四年万科在整个东北的业务增长是非常稳健的,所以我其实在我所辖的区域,我是投资的推动者,我现在说“投资必过山海关”。东北有很多人才环境,实际是投资的热土。

下面谈谈这些变化是为什么,这些趋势有哪些?是比较微观的视角,今天不再谈地产开发业务,谈一些今天的主题叫新时代、新思路,谈万科两个比较前沿的产品,一个叫科创园,一个叫文创园。

我举的是沈阳的案例,我在辽宁做了红梅文创园,也做了首府科创园,最终都会变成产业办公,即有产业落在里面,也有招商的产业落在里面。在这两个项目过程中也看到了几个变化,下面我分享一下。

第一个分享一下沈阳的红梅文创园,不知道在座有多少人吃过红梅味精,是一名日本人创立的,当时的名称是满洲文产化学株式会社,1962年变成的辽宁省轻工业厅的直属企业,变成了红梅味精厂,存在了半个多世纪,一直到2014年的时候,我们这代人和我们上一代人吃了50多年的红梅味精之后,2014年它面临着转型升级,在2014年之后它就废弃了。万科前两天把它租下来,大概有6.2万平米,有5栋历史建筑,希望做成文创园,其实是下个月会开业,等到国庆大典之后再开业。

拿下这样一个5万平米左右的项目,富有文化历史气息和每个人的味觉记忆的地方,思考什么问题呢?当时思考了三个问题。

第一个是红梅文创园,给我们的城市价值是什么?

第二个红梅文创园有没有新的产业价值,过去是味精,未来是什么?

第三个红梅文创园有没有社会价值?

带着这三个问题也尝试做了回答。比如说城市价值,我们认为红梅文创园是我们探索城市文化内涵的一个很好的基地,也是留存城市变迁印记的很好的场所。所以我们基本的策略是尊重这样的历史,去精确地评估,去分类地修补,保护有形,创造无形。看到城市价值右上角这个图,就是它一个厂房,这不是文保建筑,文保建筑基本采用内部加固的方式,对这个厂房它本身已经是危房,让工人把一块砖一块砖按顺序拿下来编号,编号以后再重新砌回去,这是应当唤醒这些记忆,再现工业时代的街区。

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